今回は、永遠のテーマである（？）

衣・食・住の「住」として何が良いのか？

それぞれのメリット・デメリットを踏まえて検討しましょう！

 

マンションvs戸建て

 

例えば、マンションと⼾建てを同じ5000万円で購入した場合、

⽣涯の単純な住居費（試算：50年)として、

マンションは1億2564万円ほど、⼾建ては8964万円となり、

約3600万円ほどマンションの⽅が高くなります。

これは、マンションには維持管理費や駐⾞場代、

共益費が住宅ローンと別にかなり費用がかかるためです。

さらに、古くなったマンションは維持管理費用が高騰するため、

売却⾦額はかなり安くなります。

住宅ローン⽀払いが終わったあとも維持管理費用、

駐⾞場代などは毎⽉2〜5万円程度住む間はかかり続けるため、

その物件の購入者側はローン＋維持管理費用が⽉額かかり、

結果として、売却⾦額が安くなり、また非常に売りづらくなります。

 

一方、⼾建ての場合は、

土地はそのままで建物の建て替えができたり、

売却の際でも土地の価格は維持されることが

多いという点で⼤きな差になります。

 

賃貸 vs 戸建て

今度は、⼾建てと賃貸で⽐べさせていただくと、

⽣涯住居費は近い⾦額になりますが、

賃貸の⽀払いの先は⼤家さんの財産とはなり、

ご自身の財産・資産にはなりません。

これに対して、⼾建ては住宅ローンを払い終えた後は

土地や建物は自身の財産となるため、

売却をしたり、お子様に譲ったりという選択肢ができます。

売却の場合は住宅ローンの残債額と、

この売却額の差額がそのまま本⼈の資産となります。

（例：ローン残債500万円ー売却額2500万円=差額利益2000万円）

賃貸に住んでいても結局⽀払い額は同じで、財産にはならないですが、
⼾建ての場合は⽼後の資産として活用することができます。

 

購入タイミングから比較する！

 

あとは購入タイミングとして大切なのは「家賃」です。

例えば、月々の家賃が10万円とした場合に、

3年後に家を購入すると考えます。

そうすると、年間で120万円、3年間で360万円の⽀払いとなります。

逆に、3年間で住宅購入のための頭⾦の貯⾦を

毎⽉3万円したとすると、

年間で36万円、3年で108万円貯まります。

仮にその108万円を住宅購入の頭⾦に充てた場合と、

3年待たずにフルで住宅ローンを組んだ場合で考えると、

ローンの利息削減効果は約20万円しかないです。

（※変動金利約0.5~0.8程で計算）

 

計算上ですが、家賃3年分360万円分を

そのまま住宅ローンに充てられると考えた場合、

ローンの利息削減効果は3年前に購入した⽅が⼤きくなります。

 

支払い年齢で比較する！

 

もう⼀つ、お⾦のことを考えた際に重要になってくるのは、

「最終ローン⽀払い年齢」です。

例えば、30歳で35年ローンで組んだ場合は、

65歳にはローンは完済し、

住居費はほとんどかからなくなります。

しかし、35歳で35年ローンで組んだ場合、

70歳までローンを⽀払うことになります。

⼀般的な定年は65歳ですので、

65歳からの5年間はなんとかして⽀払うことになります。

おそらくメインは年金が頼りかと思いますが、

年⾦が少なくなってきている現状では、

とても厳しい状況と言えるでしょう。

 

まとめ

 

 

もちろん、利便性や生活スタイルを踏まえて、

最も⼤事なのはご自身にとって、

良いタイミングで考えることが⼀番⼤事なので、

絶対ではないですが、以下の項目が、

「住」について考える大切な要素だと思います。

■トータルの支払総額

■売却の可能性と、し易さ

■利息削減の効果や幅

■家賃の無駄と最終⽀払い年齢

 

家づくり（住み処探し）で悩まない人はいないです！

そのため、しっかりと考えて頂けるよう
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