住み替えたくなる理由
住み替えには人それぞれに理由があります。
個人的なものから、どうしてもしなければいけないものまで。
そうした住み替え理由から逆算して、
よいよい家づくりを目指しましょう。
現住宅の共通した不満点
住み替えのパターンは以下の4タイプに分類されます。
・持家戸建から持家戸建に住替えたい人(「戸建→戸建」)
・マンションから持家戸建に住替えたい人(「集合→戸建」)
・持家戸建からマンションに住替えたい人(「戸建→集合」)
・マンションからマンションに住替えたい人(「集合→集合」)
現住宅の不満点について、
・「夏涼しく冬暖かい室内空間」（戸建→戸建）
・「収納(の大きさ・使いやすさ」（集合→戸建と集合→集合）
・「駅からの距離・利便性」（戸建→集合）
上記、「夏涼しく冬暖かい室内空間」と「収納の大きさ・使いやすさ」は
どのタイプでも共通の課題であることがわかります。
住替え理由
・「使いやすい間取りにしたい(34.9%)」（戸建→戸建）
・「より広いところに住みたい(34.8%)」（集合→戸建）
・「小さなコンパクトな家に住みたい(40%)」（戸建→集合）
・「新しい設備・仕様の家に住みたい(28.6%)」（集合→集合）
4タイプ別それぞれでの住環境や、
これまでの住まい性能・機能、家族構成、ライフスタイルなどの違いがみられます。
この点、戸建→戸建、集合→集合では、
「面積を広くしたい」が4割を超え、
集合→戸建では6割占めており、
これらの層は面積を広くすることで、
不満に感じている「間取り」や「収納」の課題を
解決したいという傾向がわかります。
その反面、戸建→戸建、集合→集合では
「コンパクトにしたい層」が約2割、戸建→集合では約6割おり、
これらは、子どもが独立するなど、
家族構成の変化によって求める広さが変わることが考えられます。
同じ住替え志向層でも、希望面積が、
住まいのタイプによって大きく異なることが分かります。
また、戸建から住替えたい人の約8割が性能を良くしたいと思っており、
性能への関心の高まりが見て取れます。
住替えの検討タイミング
家族構成やライフプランの変化によって、
住み替える必要が出てくることがありますが、
どのようなことに気を付けて住み替えを行えばよいのでしょうか。
理想のタイミングといえば、
「現在住んでいる家が高く売れる時で、かつ次に住む家を安く買える時」がベストです。
しかし、現実的には図ったタイミングではなく、
一般的な住替え理由は以下のとおりです。
1.通勤・通学：35.1%
2.広さ・部屋数：21.4%
3.独立：18.2%
4.新しさ・きれいさ：16.2%
5.結婚：14.1%
多くは、「ライフスタイルの変化」「建物の老朽化」「住みにくさ」です。
その他には、結婚・離婚、教育、介護、退職、子ども独立、年齢など
様々なタイミングで検討されます。
具体体に住替えを考える！
▼マンションに向いている人
・セキュリティを重視する人
・立地を重視する人
・設備の管理を任せたい人
▼戸建てに向いている人
・騒音が気になる人
・管理費を払いたくない人
・カスタマイズしたい人
住み替えに失敗しないポイント
1.余裕を持った資金計画を組む
今の住居がどのくらいの価格で売却できるのか、
住宅ローンをどのように組むのかなど、
事前に資金計画を立てておくことが大切です。
また、相場に合った適正な売り出し価格を設定することで、
スムーズな売却ができるようにすることも重要です。
2.不動産会社の選定
上記のように住み替えで失敗しないためには、
適切な売却プランと住み替えのスケジュールを把握することが重要です。
そのため、なるべく早い段階で不動産会社に相談し、
最適なタイミングで住み替えをスタートしましょう。
そこでは、住み替えに強い会社を選ぶことがポイントです。
また、この際売却時と購入時で不動産会社を分けない方がよいでしょう。
不動産会社を分けてしまうと、手続きが煩雑になります。
そのため、信頼のできる1社を選定して、
その不動産会社に売却・購入の両方をサポートしてもらうことでスムーズに進められます。
まとめ
住み替えには、個人的なタイミングと、
より条件のよい住み替えにつながるタイミングがあります。
その場合は、個人的タイミングを優先されることになります。
しかし、上手に住み替えるためには、
なるべくベストなタイミングを選んで検討することは必要です。
そのため、住居の売却と購入のタイミングが、
住み替えを成功させるための重要なポイントとなります。
ご自身の置かれている現状や、調達できる資金などから、
最善の方法を選ぶようにし納得できる住み替えを行っていきましょう！
KR.designでは、住み替えについても全力サポート可能です。
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